¿Qué es el house flipping?

Existe una nueva tendencia en el mundo de las inversiones inmobiliarias conocida como el house flipping. El house flipping consiste en la compra de viviendas a un precio asequible o por debajo del mercado, que generalmente están en mal estado, para reformarla y venderla rápidamente a un precio superior. En definitiva, el objetivo del house flipping es sacar la mayor rentabilidad posible del inmueble en el menor tiempo posible. El negocio del house flipping lleva relativamente poco tiempo en España, pero parece que ha llegado para quedarse. El house flipping surge por primera vez en Estados Unidos, país en el que está fuertemente arraigado. Sin embargo, esta estrategia de negocio ya se ha extendido por el continente europeo en países como Francia, Alemania y también España.

¿Cómo funciona el house flipping?

La clave del negocio del house flipping es comprar barato y vender más caro. Según un estudio realizado sobre el house flipping, la rentabilidad media que se obtiene de estas inversiones inmobiliarias supera el 25%. Una rentabilidad que los inversores obtienen en apenas pocos meses. La idea es comprar el inmueble y en un máximo de 10 o 12 meses vender el inmueble. Para calcular la rentabilidad del house flipping habrá que tener en cuenta tanto el gasto en comprar como en reformar y poner a punto el inmueble.

Compra y reforma del inmueble

Tras comprar el inmueble hay que evaluar cuál es su estado, si está extremadamente deteriorado o por el contrario con pintar y cambiar unos cuantos muebles puede ponerse en venta. Hay quienes solicitan una hipoteca para financiar el coste de la reforma. A mayor gasto en reformar y mejorar el estado del inmueble, mayor inversión y como resultado, la posibilidad de vender la casa por un precio mayor incrementando los beneficios.

Proceso de venta

Una vez que se ha reformado en mayor o menor medida el inmueble, llega el momento de pasar a la fase de venta. Los que practican el house flipping son conocedores de la importancia de la imagen, las apariencias y la forma de presentar cualquier bien en venta. Durante el proceso de venta será vital prestar atención a los pequeños detalles.

Por ejemplo, si la vivienda se pone en venta en cualquier portal inmobiliario, es importante que la explicación de las características de la casa sea perfecta y esté acompañada de imágenes de calidad en las que se muestren las diferentes estancias del inmueble. Hay que resaltar los puntos fuertes del inmueble, su espacio, su ubicación, su orientación, etc.

Ventajas y desventajas del house flipping

Como cualquier inversión, el house flipping tiene sus ventajas y sus desventajas. A continuación, vamos a ver cuales son los motivos que hacen que el house flipping sea una tendencia, así como las razones por las que todavía muchos inversores son reacios a apostar por el house flipping.

Ventajas

La primera ventaja del house flipping es el escaso requerimiento de conocimientos. Para comprar una casa, reformarla y venderla no es necesario poseer grandes conocimientos en el mundo de las finanzas o el mercado. La segunda ventaja es que la rentabilidad que ofrece es bastante alta teniendo en cuenta el plazo en el que se compra la casa y se vende. Aunque cada caso es un mundo y no salen las cosas bien, obtener más de un 20% de rentabilidad en 5 o 6 meses es una operación lucrativa bastante interesante. La tercera y última ventaja del house flipping es la compatibilidad. Cualquier persona puede compaginar el house flipping con su principal actividad profesional sin ningún perjuicio.

Desventajas

Antes de adentrarse en el mundo del house flipping es recomendable conocer su lado negativo. En primer lugar, es posible que una operación de compraventa se acabe yendo al traste al haberse disparado los gastos. A veces surgen obstáculos que implican un incremento en los costes de reforma y pueden reducir considerablemente la rentabilidad de la operación hasta el punto de caer en pérdidas.

En segundo lugar, hay operaciones más complejas que otras y lo que es seguro es que para gestionar la compra, organizar y planificar la reforma o rehabilitación y ponerla en venta hay que invertir tiempo. El tiempo es dinero, es importante saber si se cuenta con el tiempo necesario para realizar el house flipping de forma correcta.

Finalmente, existe el riesgo de que se desplome el mercado inmobiliario. Puede suceder que cualquier evento afecte directamente sobre el precio del ladrillo y se produzca una caída del valor de la vivienda justo en mitad de la operación.