Hipotecas 85% tasación
¿Existen hipotecas al 85% de tasación?
Habitualmente, los bancos ofrecen como máximo en sus hipotecas un porcentaje de financiación del 80% sobre el valor de compraventa o tasación. Sin embargo, eso no quiere decir que conseguir una hipoteca al 85% de financiación sea imposible. Es más, algunas entidades ofrecen el 95% o incluso el 100% para casos muy concretos.
A la hora de comprar una casa, no todo el mundo puede permitirse desembolsar el 20% en concepto de entrada. Aquellas personas que no pueden hacer frente a ese desembolso inicial para comprar un piso, conseguir una financiación en sus hipotecas del 85% o más resulta vital.
¿Cómo acceder a una hipoteca del 85%?
Por desgracia, los bancos evitan financiar el 100% a los particulares ya que les puede acarrear una mayor pérdida en caso de impago. Por esa razón, los bancos solo optarán por romper la barrera del 80% si el cliente demuestra una excelente situación económica, estabilidad laboral y posee un buen historial crediticio.
Una vía por la que es posible acceder a una hipoteca al 85% de financiación es adquirir productos vinculados como seguros de hogar y vida, así como domiciliar la nómina.
Además, es posible conseguir un porcentaje mayor si se aceptan unos intereses superiores o se aporta un aval como garantía. También se pueden contratar los servicios de un bróker hipotecario que negocie en lugar del cliente y busque un acuerdo más provechoso.
Otra posibilidad que ofrecen algunas entidades como Bankinter o Banco Santander es adquirir una vivienda de su propiedad a cambio de una financiación del 100%.
Resulta una buena opción para ambas partes interesadas. El banco consigue vender un inmueble de los muchos que tiene en propiedad y como consecuencia de ello, está dispuesto a ser más flexible con las condiciones de la hipoteca.
Mejores hipotecas al 85% de tasación
Aquellos que busquen una financiación mínima del 85% en su hipoteca deben apuntar en sus agendas el nombre de estas hipotecas:
- Hipoteca Vamos Joven de Ibercaja: la entidad zaragozana ofrece en esta modalidad una financiación que puede llegar hasta el 95% sobre el valor de tasación. Esta hipoteca está disponible con intereses fijos del 1,15% o variables del Euríbor + 0,95% y exige como requisito fundamental tener menos de 35 años.
- Hipoteca Joven de Banco Santander: los que se decanten por esta hipoteca obtendrán hasta el 95% sobre el valor de tasación. Es posible contratarla con intereses fijos del 1,40% o variables del Euríbor + 1,29%. Para esta hipoteca es necesario tener menos de 35 años y aportar un aval personal durante 5 años.
- Hipoteca Inteligente Joven de EVO Banco: esta hipoteca con una financiación del 90% sobre el valor de tasación tiene unos intereses fijos del 1,24% o variables de Euríbor + 0,83%. Al igual que en los otros dos casos es necesario no superar los 35 años.
Bancos que dan hipotecas 85% de tasación
Hipoteca BBVA 85% tasación
En 2018 BBVA dejó de ofrecer hipotecas con una financiación del 100%. Desde entonces, a través de su simulador solo es posible solicitar como máximo el 80%. Eso no implica que sea imposible lograr el 85%.
Ese 5% que separa el límite establecido del necesario se puede lograr a través de un bróker hipotecario o presentando un aval. Si el perfil económico del solicitante es bueno será muy factible conseguir una Hipoteca en BBVA al 85% de tasación.
Hipoteca ING 85% tasación
ING no ofrece en la actualidad Hipotecas con un 85% de financiación, pero dado que ofrecen el 80% es probable conseguir el 5% restante. Para una persona menor de 35 años y con un buen perfil financiero es asequible conseguir el 85% de financiación en ING a través de una Hipoteca Joven.
Hipoteca Santander 85% tasación
Banco Santander es uno de los bancos abierto a financiar el 85% o más de las viviendas, pero no bajo cualquier situación. Por un lado, aquellas personas entre 18 y 35 años podrán solicitar una Hipoteca Joven del Banco Santander. La Hipoteca Joven Santander puede ser fija o variable y ofrece una financiación máxima de hasta el 95%.
Por otro lado, Banco Santander ofrece una financiación del 100% siempre que el cliente se comprometa a adquirir un piso que pertenezca a la cartera de bienes de la entidad.
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¿Qué bancos dan más del 80%?
Entre los bancos que ofrecen un porcentaje de financiación superior al 80% se encuentran Ibercaja, Banco Santander, EVO Banco, Liberbank o Bankinter. Aunque la mayoría de los bancos establecen un límite del 80% sobre el valor de compraventa o tasación, es posible negociar con ellos ya que muchas veces están dispuestos a elevar ese porcentaje.
¿Qué banco da el 90% hipoteca?
Hoy en día, existen varios bancos que ofrecen un porcentaje de financiación superior al 80% y llegar al 90%. Entre estos se encuentran Ibercaja, Banco Santander, EVO Banco o Bankinter. Para conseguir esta financiación es necesario cumplir una serie de requisitos como comprar un producto del banco, adquirir ciertos productos vinculados o asumir unos intereses superiores a los habituales. Por otro lado, aunque el resto de bancos establezcan un límite inferior, es recomendable intentarlo ya que muchas entidades están dispuestas a subir el porcentaje.
¿Cómo saber cuánto me dan para hipoteca?
El capital máximo prestado será en primera instancia del 80% del valor de tasación de la vivienda. Sin embargo, se podrán negociar mejores condiciones si se tiene un perfil muy solvente, se ofrecen avales como garantía o se adquieren productos vinculados del banco.
¿Qué banco da más facilidad de hipoteca?
Los bancos mejor valorados por los usuarios son:
Openbank por su Hipoteca Open Variable, la cual tiene unos intereses muy competitivos.
ING y su Hipoteca Naranja que permite un plazo máximo de amortización de 40 años permitiendo ampliaciones de capital y ofreciendo posibilidad de bonificar los intereses.
Bankinter y su Hipoteca Sin Más, cuya principal ventaja con respecto al resto de hipotecas del mercado es que da la posibilidad de hacer dación en pago.