Hipotecas 80% tasación

¿Todas las hipotecas son al 80% de tasación?

Buscar financiación para adquirir una vivienda es una práctica habitual y, para ello, los compradores buscan en las mejores ofertas del mercado financiero. Existen multitud de tipos de hipotecas, más o menos adaptadas a las condiciones de cada cliente. Algunas ofrecen el 80% de financiación del valor de tasación de la vivienda, incluso pudiendo llegar al 100%, es decir, financiar la totalidad del crédito. Por otro lado, hay bancos que ofrecen un 80% sobre el menor importe entre el precio de compraventa y de tasación.

También hay hipotecas que financian el valor de la inversión, teniendo en cuenta el precio de compraventa, y sin que pueda superar un determinado porcentaje de la tasación. Es decir, el banco utilizará el precio de compraventa para realizar el cálculo de la hipoteca, estableciendo el límite en el valor de tasación.

¿Cómo acceder a una hipoteca de más del 80%?

En la actualidad, acceder a una hipoteca de más del 80% no es fácil, dadas las circunstancias en las que se encuentra el mercado inmobiliario y la situación socioeconómica. Los bancos no se muestran tan flexibles como hace una década, pues el riesgo de impago ha aumentado. Sin embargo, acceder a una hipoteca de más del 80% todavía es posible, si reúnes los requisitos de un buen candidato.

Obtener más del 80% de financiación exige que puedas justificar que tienes un perfil solvente y una situación económica favorable o la suficiente estabilidad laboral como para afrontar los pagos de la hipoteca. Además, si quieres optar a una hipoteca de más del 80% de financiación debes contar con suficientes ahorros para asumir el porcentaje restante de la hipoteca que no cubre el banco. Este es un factor común para acceder a cualquier préstamo que vayas a solicitar en el banco.

Si a la estabilidad laboral y solvencia económica, le añades cierta antigüedad en la empresa y documentación que acredite que tienes un historial libre de deudas o impagos, tendrás más posibilidades de que te aprueben una hipoteca de más del 80%.

Hipotecas 80% de tasación, inversión o compraventa

Las alternativas de financiación para adquirir una vivienda pueden dividirse en tres tipos de hipotecas según el valor que tome el banco de referencia para prestar el crédito.

• Hipotecas 80% tasación. La tasación es el valor que tiene el inmueble como garantía del préstamo que concede el banco y no tiene nada que ver con el precio de compraventa de la casa. Son valores diferentes y, generalmente, no coinciden. Por lo tanto, las hipotecas al 80% de tasación son aquellas en las que los bancos solo prestan el 80% del valor de la tasación de la vivienda.
• Hipotecas 80% compraventa. El precio de compraventa es el valor por el que se vende la vivienda al comprador y no tiene por qué coincidir con el valor de tasación. Como hemos mencionado anteriormente, son valores diferentes. En las hipotecas al 80% de compraventa, el banco presta el equivalente a ese porcentaje por el precio de venta del inmueble, establecido por el vendedor.
• Hipotecas 80% inversión. En el valor de la inversión se tiene en cuenta el precio de compraventa, sin que éste pueda superar un determinado porcentaje del valor de tasación. El banco prestará el 80% de la cantidad correspondiente al valor de la inversión.

Beneficios y desventajas de financiar más del 80%

Obtener una financiación de más del 80% tiene sus beneficios y desventajas, como todos los préstamos.
La parte positiva de una hipoteca a más del 80% es que el desembolso inicial será menor y tendremos que aportar menos ahorros para cubrir el porcentaje restante que el banco no financia.
Por otro lado, el banco se mostrará más exigente con los requisitos para aprobar la solicitud, ya que conforme aumenta el porcentaje financiado, se eleva el riesgo de impago. En este sentido, debemos asegurarnos que contamos con un perfil solvente y que demuestra seguridad económica al banco para que nos conceda la financiación a más del 80%. Debemos aportar toda la información posible para justificar nuestra situación.

Mejores hipotecas al 80% de tasación

En el mercado financiero encontramos una amplia oferta de hipotecas al 80% de tasación, aunque siempre hay que hacer un análisis exhaustivo para dar con la mejor solución. En la siguiente tabla comparativa, te mostramos algunas de las mejores hipotecas al 80% de tasación.

Entidad	Hipoteca	TAE	TIN
EVO	Hipoteca Fija Inteligente Bonificada	1,73%	1,24%
Openbank	Hipoteca Open Fija	1,76%	1,75%
EVO	Hipoteca Fija	1,84%	1,59%

¿Por qué los bancos suelen financiar hasta el 80%?

Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa porque supone un menor riesgo de impago por parte del cliente. Las hipotecas al 80% de financiación requieren un porcentaje restante que proviene de los ahorros del cliente y esto se considera una garantía de confianza para poder pagar el préstamo.

Con la crisis inmobiliaria del año 2008, los bancos se han mostrado cada vez más reticentes a la hora de conceder hipotecas de más del 80% de financiación.

Bancos que dan hipotecas 80% de tasación

Hipoteca BBVA 80% tasacion

La Hipoteca fija BBVA ofrece más del 80% del valor de tasación. Dependiendo del plazo, esta hipoteca ofrece un tipo de interés TIN 2% (hasta 15 años), TIN 2,20% (entre 16 y 20 años), 2,30% (entre 21 y 25 años) y TIN 2,45% (entre 26 y 30 años), para hipotecas menores o iguales al 80% del menor valor entre compraventa y tasación. La financiación que ofrece la Hipoteca fija BBVA es hasta el 100% del valor de tasación.
No requiere comisión de apertura, aunque exige la contratación de productos como tarjetas de crédito, domiciliar la nómina, pensión, desempleo o autónomos, plan de pensiones o realizar una aportación anual superior a 600 euros.

El banco BBVA también ofrece financiación de hasta el 100% de tasación con su Hipoteca Variable.

Hipoteca ING 80% tasacion

El banco ING ofrece la Hipoteca Naranja que financia el 80% por encima del valor de tasación, con un importe mínimo solicitado de 50.000 euros. El tipo de interés Euríbor +0,89% con un TIN 1,99% el primer año y un plazo máximo de 40 años. No exige comisiones, pero es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y de vida que comercializa la propia entidad.

Hipoteca Liberbank 80% tasacion

Liberbank es uno de los bancos que financia el 80% sobre el valor de tasación con su Hipoteca AHORA a tipo fijo. Tiene un interés nominal que varía en función del plazo solicitado y que va desde el 1,65% TIN (hasta 10 años) y el 2,40% TIN (hasta 30 años).
La financiación puede aumentar hasta el 100% si la vivienda es una propiedad de Liberbank, en cuyo caso el plazo de devolución se elevaría hasta los 40 años. La Hipoteca AHORA a tipo fijo de Liberbank tiene una comisión del 0,7% con un mínimo de 200 euros y exige la contratación de seguro de hogar, seguro de vida, Plan de Pensiones, tarjeta de crédito y domiciliar la nómina.

En Liberbank también podemos encontrar hipotecas variables con financiación hasta el 80% del valor de tasación.

Hipoteca Pibank 80% tasacion

La Hipoteca Pibank financia un máximo del 80% del valor de tasación, con un límite del 90% del valor de compraventa, por un importe mínimio de 80.000 euros y máximo de 2 millones de euros. Tiene un plazo mínimo de 15 años y tres meses y un máximo de 35 años y tres meses. En las condiciones de la Hipoteca Pibank también figura la contratación necesaria de algunos de sus productos vinculados. Esta hipoteca es válida para personas mayores de 21 años y menores de 76, con contrato laboral indefinido o funcionarios.

¿Tienes más dudas sobre la hipotecas 80% tasación?